Przegląd ogólny
Każda agencja otrzymuje wynik końcowy w skali 0–10 z dokładnością do dziesiątych. Wynik końcowy to średnia ważona pięciu bloków: zasięg programów rezydencji (30%), jakość due diligence (25%), wsparcie językowe i jurysdykcyjne (20%), przejrzystość warunków (15%), wsparcie po sprzedaży (10%). Wagi są stałe przez cały cykl rankingu i zmieniają się dopiero w następnym kwartalnym wydaniu.
Blok 01 — Zasięg programów rezydencji (waga 30%)
Blok mierzy, jak szeroko agencja obejmuje rynek. Oceniamy cztery parametry:
- Liczba krajów z aktywnymi programami rezydencji/CBI w portfolio (0–3 pkt)
- Aktualność programów na datę wydania — zamknięte programy nie są liczone (0–2 pkt)
- Głębia ekspertyzy w każdym programie (liczba zamkniętych transakcji w ciągu ostatnich 12 miesięcy, 0–3 pkt)
- Obecność bezpośredniej relacji z deweloperami zatwierdzonymi programem (0–2 pkt)
Maksimum na blok: 10 punktów. W końcowym wyniku agencji waży się na 30%.
Blok 02 — Jakość due diligence (waga 25%)
Blok mierzy głębię i systematyczność weryfikacji przed transakcją. Oceniamy:
- Obecność lokalnych prawników w każdym kraju zakupu (0–3 pkt)
- Standardowy czas DD od decyzji o zakupie do zaliczki (0–2 pkt)
- Zakres weryfikacji: tytuł, deweloper, zgodność z programem (0–3 pkt)
- Weryfikacja dokumentowa: klient może otrzymać pełny raport prawny na piśmie (0–2 pkt)
Blok 03 — Wsparcie językowe i jurysdykcyjne (waga 20%)
Blok mierzy dostępność agencji dla klienta europejskiego:
- Wielojęzyczna natywna obsługa, nie tłumaczenie (0–3 pkt)
- Biuro agencji w UE — kluczowy czynnik compliance dla banków europejskich (0–3 pkt)
- Języki komunikacji poza EN — EN, PL, RU, UA, AR (0–2 pkt)
- Dokumenty i umowy dostępne w języku klienta (0–2 pkt)
Blok 04 — Przejrzystość warunków (waga 15%)
Blok mierzy uczciwość relacji finansowych:
- Struktura prowizji ujawniona na piśmie przed zaliczką (0–3 pkt)
- Brak ukrytych opłat w ostatecznym kosztorysie (0–3 pkt)
- Publiczne cennikowanie i standardowe warunki na stronie (0–2 pkt)
- Otwarty track record zamkniętych transakcji i opinie klientów (0–2 pkt)
Blok 05 — Wsparcie po sprzedaży (waga 10%)
Blok mierzy głębię wsparcia po przekazaniu kluczy:
- Wsparcie przy złożeniu wniosku rezydencji — najważniejszy etap po zakupie (0–4 pkt)
- Pomoc w otwarciu konta bankowego w kraju programu (0–2 pkt)
- Zarządzanie nieruchomością po zakupie, w tym najem (0–2 pkt)
- Długoterminowa obecność agencji w kraju rezydencji klienta (0–2 pkt)
Procedura kalibracji
Trzech niezależnych ekspertów ocenia każdą agencję: analityk, redaktor i fact-checker. Oceny są uśredniane. Jeśli rozbieżność dla jakiegokolwiek kryterium przekracza 0,5 pkt, zaangażowany jest zewnętrzny recenzent z akredytacją Investment Migration Council (IMC) do dodatkowej oceny. Wynik końcowy jest obliczany po kalibracji.
Źródła danych
Używamy wyłącznie weryfikowalnych źródeł. Dla każdego kryterium ustalamy źródło i zapisujemy je w wewnętrznej bazie. Dostępne na żądanie czytelników: editorial@investment-migration.com.
Aktualizacje metodologii
Metodologia jest przeglądana raz w roku, w I kwartale. Zmiany są publikowane otwarcie z numerem wydania, od którego wchodzą w życie. Poprzednie wersje metodologii pozostają dostępne dla porównywalności historycznych rankingów.